一、房地產(chǎn)運(yùn)行情況

2022年1—6月，全區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)在庫56家，項目53個，占全區(qū)固定資產(chǎn)投資項目個數(shù)的42.1%。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資放緩。1-6月，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成34億元，同比下降9.67%，較去年下降5.46百分點，增速分別低于全省、全市14.27和3.17個百分點。

（二）商品房銷售面積回暖。2022年初我省受疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境綜合影響，房地產(chǎn)市場有所回冷，商品房銷售面積出現(xiàn)較大幅度回落。1-6月，全區(qū)商品房銷售面積29.48萬平方米，同比下降28.8%，增速增速分別低于全省、全市15.8和26個百分點。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際到位資金收緊。1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金32.27億元，同比增加-18.72%。從資金構(gòu)成來看，國內(nèi)貸款0.73億元，同比增長-43.02%，占到位資金2.26%；自籌資金22億元，同比增長-8.57%，占到位資金68.17%；定金及預(yù)收款4.04億元，同比增長-39.23%，占到位資金的12.51%；個人按揭貸款3.81億元，同比減少46.4%，占到位資金的11.81%；其他資金1.7億元，同比增長178.74%，占到位資金5.25%。

?（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營景氣指數(shù)趨穩(wěn)。受房地產(chǎn)開發(fā)政策的持續(xù)收緊影響，上半年房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)分別為111.32和113.96。相較于2021年年初，兩大指數(shù)均有下滑，但比2021年年底有略微上升，和2022年一季度持平，說明中省關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的決策部署，堅持“房住不炒”定位，房企已基本接受，企業(yè)家對未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的信心已基本穩(wěn)定。

?注：企業(yè)景氣區(qū)間的劃分標(biāo)準(zhǔn)

100為景氣臨界點。

100上方：[110，100]為“微景氣”區(qū)間，[120，110]為“相對景氣”區(qū)間，[150，120]為“較為景氣”區(qū)間，[180，150]為“較強(qiáng)景氣”區(qū)間，180以上為“非常景氣”區(qū)間。

100下方：[100，90]為“微弱不景氣”區(qū)間，[90，80]為“相對不景氣”區(qū)間，[80，50]為“較為不景氣”區(qū)間，[50，20]為“較重不景氣”區(qū)間，20以下為“非常不景氣”區(qū)間。

二、需要關(guān)注的問題

（一）項目儲備不足，房地產(chǎn)投資增長乏力。2022年上半年，全區(qū)新增房地產(chǎn)項目2個，而在庫項目也有一半項目投資基本完成，房地產(chǎn)項目增量有限，后期下行壓力增大。

（二）房地產(chǎn)銷售市場疲軟。1-6月，全區(qū)商品房銷售面積29.48萬平方米，較去年同期減少11.92萬平方米，同比增速-28.8%，較1-5月回落4.03個百分點，較1-4月回落10.14個百分點。1-6月，商品房銷售額17.69億元，較去年同期減少9.82億元，同比增速-35.69%。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力加大。1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金較去年同期減少7.43億元，增速-18.72%。定金及預(yù)收款、個人按揭貸款分別減少2.6億元、3.3億元，增速分別為-39.23%、-46.4%，較2021年同期分別擴(kuò)大1.04個百分點和45.93個百分點。企業(yè)回籠資金速度放緩，房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力加大。

三、意見建議

（一）強(qiáng)化項目服務(wù)，推進(jìn)項目實施進(jìn)度，加快項目入庫納統(tǒng)。落實屬地原則，對區(qū)內(nèi)已立項的項目進(jìn)行密切關(guān)注、跟蹤服務(wù)，了解項目手續(xù)辦理和建設(shè)過程中的困難，保證各個項目能夠按照計劃完成，確保推動前期項目早開工、新建項目快推進(jìn)、在建項目早完工、停工項目早復(fù)工。

（二）加強(qiáng)企業(yè)運(yùn)營監(jiān)測，防范化解運(yùn)營風(fēng)險。房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)周期較長、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)較多，項目運(yùn)營對資金需求大，要密切關(guān)注各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營狀況和資金周轉(zhuǎn)情況，及時防范和化解各類風(fēng)險隱患，防止項目爛尾和引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

（三）健全住房保障體系，健全房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制。一是健全保障對象、準(zhǔn)入門檻、退出管理等政策，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度；二是出臺租、購房補(bǔ)貼政策。研究出臺人才租、購房優(yōu)惠等政策，既可以用真金白銀刺激消費，又可以吸納更多的人才來渭就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

（四）創(chuàng)新融資模式，做好房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債監(jiān)測。關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目資金流動情況，完善信貸風(fēng)險評估機(jī)制，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款和并購貸款，構(gòu)建投融資一體化房地產(chǎn)金融服務(wù)體系。